주택담보대출이자도 연 볼까요

>

벌써 10월이 시작되었습니다. 그렇다는 것은 13월의 보너스는 연말 정산 또 3개월밖에 남지 않았다는 것이 마을입니다. 이 때쯤이면 직장인들은 연말정산에 대비해 세금을 많이 내는 일이 없도록 지출을 점검하고 각종 공제항목을 살펴야 합니다. 특히 주목해야 할 것은 주택융자입니다. 만약 주택 융자를 받았을 경우, 은행에서의 대출 이자를 소득에서 공제 받을 수 있으므로 요건을 제대로 확인해 주었으면 합니다.

전세자금 대출이나 주택담보대출을 받은 경우 상환 정가의 일부를 소득공제받을 수 있지만 요건에 따라 공제한도가 달라지기 때문에 세심한 점검이 필요하다.​ 1. 주택 임차 차입금 원리금 상환액 공제 ​ 과세 기간 종료일(지난해 12월 31일)기준의 무주택 가구의 가구주의 근로자가 국민 주택 규모(전용 85㎡이하)주택을 임대하기 때문에 대출 기관 또는 거주자로부터 빌린 뒤 원리금을 상환할 경우 상환 정가의 40%를 소득 공제하는 제도이다. 300만원까지 공제할 수 있다. ​ 2)장기 주택 저당 차입금 이자 상환 에쿠 공제 ​ 주택 매매, 당시의 기준 시가 5억원 이하 주택(오피스텔을 제외)을 취득하기 위한 이자 상환액을 공제 받을 수 있다. 해당 주택에 저당권을 설정해 빌린 돈의 이자 상환액에 대해 소득공제를 해주는 제도다. 소득 공제 한도는 상환 기간이 15년 이상 고정 금리의 방식인 비고치식 대출은 1800만원까지 상환 기간이 10~15년 미만에서 고정 금리 또는 비고치 대출은 300만원까지 가능하다. 다만 근로자가 2주택 이상 보유(가구원이 보유한 주택 포함)한 경우에는 공제 받지 못한다.

>

무주택 또는 1주택의 여부는 세대의 구성원이 보유한 주택을 포함하고 계산해야 한다. 물론 임대주택과 어린이집도 주택 수 계산에 포함된다. 원칙적으로 과세 기간 종료일 현재 메인에 2주택 이상이면 소득 공제 주체는 아니지만, 연중에는 2주택자였다고 해도 12월 31일 메인으로 1주택자에 공제가 가능하다. ​ 또 주민 등록 상 동일 세대원에 등록됐지만 실제로는 따로 사는 가구원이 주택을 보유한 경우에도 2주택자인 공제에 안 된다.

원칙적으로 연말정산 시 공제를 받으려는 근로자는 세대주여야 합니다. 다만, 예외적으로 노동자가 세대원이라도, 이하의 경우는 공제가 가능합니다.​ 1. 그 세대의 가구주가 주택 임차 차입금 원리금 상환액, 주택 마련 저축, 장기 주택 저당 차입금 이자 상환액을 공제하지 않은 것 항우프니다.2. 공제를 받고자 하는 세대원의 노동자는 해당 주택에 실제로 거주하는 상태가 아니면 항우프니다.

장기주택저당차입금은 본인명의의 주택에 본인명의로 차입금만 적용할 수 있습니다. 따라서 근로자 주택의 담보대출을 근로자의 엔터테이너 명의로 받는 경우는 공제되지 않습니다. 다만, 부부 공동 명의의 주택에 대해서 근로자 명의로 차입하는 경우에는 공제가 가능합니다.

차입금은 상환 기간이 10~15년 이상 되지 않으면 안 되고, 주택 소유권 이전/보존 등기일부터 3월 이내에 차입한 것이어야 한다. 공제한도는 주택임차입금 전금 상환액, 장기주택저당차입금 이자 상환액, 주택마련저축을 합쳐 종합한도를 적용한다. ​ 예를 들면, 상환 기간이 15년 이상 고정 금리의 방식으로 이자를 지급하고 원금을 비고치식 분할 상환하는 경우는 나이 1,800만원 한도에서 공제가 되어 상환 기간이 10~15년 미만에서 이자를 고정 금리의 방식으로 지급하거나 또는 원금을 비고치식 분할 상환으로 지급하는 경우에는 연 300만원까지 공제가 됩니다.

월세 세액 공제는 과세 기간 종료일 기준, 무주택 가구의 가구주인 총 급여액이 7000만원 이하의 근로자만 가능하다고 합니다. 국민 주택 규모 이하의 주택을 임대하기 때문에 집세를 지급하면 우오루세엑 10~12%를 종합 소득 산출 세액에서 공제 해달라고 합니다. 주거용 오피스텔이나 고시원을 임차한 경우도 적용 대상이라고 합니다.

Visits: 6