송도 보증보험 조건의 입주 아 확인하기

송도 신축 아파트의 전세자금 대출에 관한 이야기입니다.입주 시점에 소유자 본인의 개별 등기가 아직 나오지 않은 상태에서 전세 입주자를 넣는 경우, 또는 전세로 입주하려는 분들이 보시면 될 것 같습니다.

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지금까지는 전세 대출 없이 세입자가 1순위를 유지할 수 있는 전세가 대부분이었습니다.그러나 전세가율이 매매가 대비 턱없이 낮거나 입주가 시작되는 아파트의 경우 전세 공급량이 많아 전셋값이 상대적으로 낮을 수밖에 없다.따라서 임대인이 선순위 대출을 받은 상태에서 임차인이 2순위로 들어가는 조건의 보증보험 가입이 가능한 임대물건을 많이 볼 수 있습니다.

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현재 송도는 이런 전세가 많습니다.네이버 광고를 보면 보증조건 착한 전세… 이렇게 된 전황이 대부분 그렇다는 겁니다.전세보증금이 비교적 부드러워서 전세보증금 반환보험에 가입하여 보증금을 보전할 수 있기 때문에 조금이라도 매입가를 낮추는 것이 좋습니다.그런데요, 선순위 대출이 있는 상태에서 전세를 얻을 경우, 특히 세입자가 전세자금 대출을 해야 하는 경우에는 여러 조건이 필요합니다.입주 아파트의 특성상 아직 등기권리증이 나오지 않은 상태이기 때문입니다.전세자금 대출은 보증기관이 어디냐에 따라 필요한 조건과 대출가능 매입가격이 달라지는데, 1.주택공사 2.주택도시보증공사(HUG) 3.서울보증(SGI) 전세자금 대출을 받을 경우 위의 3곳 중 1곳의 보증기관이 보증해야 하는 2.주택도시보증공사(HUG)가 보증하고 +보증금반환보험을 가입할 수 있는 대출을 안심전세 대출이라고 합니다.안심대출을 받으려면 다음 조건이 필요합니다.선순위 대출이 KB시세의 60% 이하 & 채권최고액 + 전세보증금 KBKB시세 여기에 1. 임대인이 원분양자인 경우 임차인의 컨디션이 중요하지 않지만, 2. 임대인이 차량매수자인 경우 임차인은 1년 이상 재직 중인 회사원이어야 합니다.즉, 사업자는 되지 않는다.그러면 사업자는 전세자금 대출을 받을 수 없는 건가요?그런 일은 없습니다 서울보증(SGI)으로 전세자금 대출을 받을 수 있습니다.단, 아래의 조건을 만족해야 한다.채권최고액+전세대출매입가격

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후~ 꽤 까다롭고 복잡하네요.1. 집은 공인중개사로 보고 2. 전세자금 대출은 전문대출상담사와 상담한 후 3. 부동산신화공인중개사와 계약하세요.​

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임차인 본인의 컨디션이 어떤지 회사원인지 사업자인지 연봉이나 연간매출은 어느 정도인지, 필요한 대출 예상가격은 얼마인지, 신용등급이 어떻게 되는지, 이런 구체적이고 지극히 사적인 내용을 중개업체인 제가 미리 알려달라고 할 수는 없겠죠.만약 이런 질문을 받는다면 오히려 불쾌해 할 수도 있겠죠.

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최근 전세자금 대출 없이 전세계약을 하는 사람이 전체의 10%도 안 된다.또 송도 입주 아파트의 전세물건 중 원분양자 물건보다는 세입자의 전세물건이 상당합니다.전세자금 대출을 받아 전세를 구해야 하는 세입자 또는 전세 계약이 필요한 분, 본인의 몸 상태가 어디에 해당하는지 반드시 확인하고 전세 계약을 해야 합니다.”혹시, 계약서를 파기하거나 금전적인 손실을 입을 수도 있습니다”

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