삼산동 서해그랑블5 확인하기

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삼산동 서해그랑블5단지 아파트 단지 정보를 살펴봅니다.

삼산동 서해그랑블5단지 아파트는 7호선 삼산체육관역에서 도보 5분~10분 거리에 위치한 아파트입니다.

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삼산동 서해그랑블 5단지의 실거래 추천가를 분석한다고 합니다.

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서해아파트는 42평과 46평이 있습니다.삼산동은 신성한 미소듐 아파트와 함께 중대형 아파트로 인기를 끌고 있습니다.42평과 46평을 따로 분석해 보겠습니다.2007년에 최고가를 기록했고, 이 판매 가을을 넘기는데 10년이 걸렸습니다.대부분의 소형 평형은 2015~2016년 전 고가를 넘었는데, 40평형은 회복기간이 1~2년 정도 연장된 것을 알 수 있습니다.

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서해그랑블5단지 46평형도 2007년에는 거래 사례가 없습니다.2008년 최고치를 기록하였고, 2017년 전 고점을 돌파하였습니다.전체적으로 중소형보다 중대형의 예상가격 회복속도가 더디네요.하지만 지금은 40평대 아파트를 공급하지 않기 때문에 40평대 아파트의 상승폭이 가장 큽니다.

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2014년부터 거래량이 증가하고 예상 가격이 상승한다고 하는 힌트를 던지고 있군요.

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서해그랑블 5단지의 전세 예상가격은 전세 예상가격 실거래가 시작된 2011년부터 꾸준히 상승하고 있다.

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46평형도 마찬가지여서 2011년부터 시세가 꾸준히 상승하고 있습니다.

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서해그랑블 5단지의 전세 거래량은 계속 줄어들고 있습니다.전세수요가 매매쪽으로 조금씩 옮겨가고 있는 것 같아요.

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삼산동 서해그랑블5단지는 2006년에 비해 50%가량 상승했다.삼산타운6단지의 상승률 80%에 비해서 조금 올랐네요.”2000년도 초에는 40평대 이상이 워낙 인기여서 30평대 이하보다는 평당 가격도 많았어요.또 그때의 영화를 찾을 수 있을지 귀추가 주목됩니다.평당 판매가격은 2006년 삼산타운 6단지와 비슷했지만 오늘은 평당 200만원 정도 하락했습니다.꾸준히 올라오고 있으니까 2~3년 후에는 어떻게 변할지 예측해 보는 것도 재미있을 것 같아요.

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46평형은 상승률이 좀 낮네요.

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삼산동 서해그랑블5단지 아파트 42평형의 매매가는 2011년에 비해 51%, 전세가격은 108% 상승했습니다.매매가에 비해서 전셋값이 두배 이상 올랐네요.갭 비율 80%까지 올랐다가 매매가가 올라 64%로 하락했습니다.

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46평도 42평형과 비슷합니다.

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삼산동 서해그랑블5단지 최대 정가로 분석한 증감률도 비슷합니다.

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삼산동 서해그랑블 5단지의 갭 투자비용은 2011년 25,740만 원으로 정점을 찍었으나 2020년 현재 정점을 넘었습니다.2017년과 2018년의 갭은 11,000만원대까지 좁혀졌고, 현재는 두 배 이상 벌어졌다.

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그래프를 보니 며칠 전에 급상승했네요.

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46평형도 42평형과 흐름은 비슷합니다.

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서해그랑블 5단지의 매매 월별 거래량은 10월에 가장 많네요.10월에 계약을 하고 휴가 때 이사하는 수요가 가장 많아요.

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10월의 계약 건수가 압도적으로 많다고 한다.

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전세 거래량은 12월, 1월, 2월이 많고 10월이 오히려 적어요.매매수요가 많을 때는 전세수요가 오히려 줄고 있다.

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서해그랑블 5단지의 매매와 전세 거래량이라고 한다.한눈에 볼 수 있어서 좋네요.

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삼산타운 아파트별로 분석이 끝나면 삼산타운 전체 아파트를 대상으로 의미있는 분석을 해보겠습니다.​

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