주택임대사업자 VS 일반 ~~

주택 임대 사업자, 주거용 주택을 임대하기 위한 사업자입니다.일반 임대사업자는 업무용입니다.상가, 사무실, 오피스텔(주거용 제외)) 등의 업무시설을 임대하기 위한 사업자를 말한다.같은 임대사업자이지만 사업목적이 다르고 세금적용과 의무사항에 조금 차이가 있습니다.​

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일반 임대 사업자의 경우, 최초 분양을 받으면 업무용의 경우 부가가치세를 환급받는다.재산세는 과세하지만 종합부동산세 계산 시 합산되지 않습니다.매달 받는 월세는 종합소득세로 과세돼 10%의 부가가치세를 신고해야 한다. 보통 임차인에게 월세를 받을 때 부가세를 포함한 금액으로 신고해야 한다.주택임대사업자의 경우 최초 분양된 주택은 면적에 따라 취득세를 25100% 감면해 준다. 취득세 200만원 초과시에는 감면혜택이 85%만 적용되고 있습니다.재산세는 면적에 따라 25100%까지 감면받을 수 있으며 종합부동산세 계산 시에는 합산되지 않는다.매월 임대료에 대해서는 다음해 5월에 종합소득세 신고를 해야 하며 연간 2,000만원 이하는 분리과세(14%)할 수 있다.다른 댓글로 수정합니다. ^^​​

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